El Ayuntamiento de Valencia ha puesto en marcha un ambicioso plan para ampliar el parque de vivienda pública de la ciudad con la construcción y rehabilitación de 1.151 pisos. Con una inversión que ya supera los 60 millones de euros, el Plan + Vivienda avanza con más del 45% de su ejecución completada, sumando ya 517 unidades entre las finalizadas y las que están a punto de entregarse.
Esta iniciativa busca dar respuesta a la creciente demanda de vivienda asequible en la capital del Turia, utilizando una estrategia diversificada que incluye la obra nueva directa, la rehabilitación de edificios existentes y la colaboración con el sector privado mediante permutas de suelo.
Puntos Clave del Plan de Vivienda
- Objetivo total: Creación de 1.151 viviendas de protección pública en Valencia.
- Progreso actual: Más del 45,4% del plan ya está en ejecución, con 517 viviendas casi listas.
- Inversión movilizada: Se han destinado más de 60 millones de euros hasta la fecha.
- Estrategias múltiples: El plan combina obra nueva, rehabilitación y acuerdos público-privados.
- Planes a futuro: Los nuevos desarrollos urbanísticos (PAI) añadirán más de 2.800 viviendas protegidas adicionales.
Una estrategia con tres frentes de acción
Para alcanzar el objetivo de más de mil viviendas, la administración municipal ha desplegado un enfoque multifacético. No se trata solo de construir desde cero, sino de aprovechar todas las herramientas disponibles para agilizar la incorporación de pisos al parque público.
1. Obra nueva y rehabilitación municipal
La construcción directa es uno de los pilares del plan. El consistorio ha invertido 18,8 millones de euros para levantar 85 viviendas repartidas en barrios como la Fonteta de Sant Lluís (10 pisos en la calle Músico Chapí), el Cabanyal (16 pisos para personas en riesgo de exclusión en la calle de Los Ángeles) y Quatre Carreres (59 pisos en la calle Pintor Sabater).
Paralelamente, se está llevando a cabo la rehabilitación de inmuebles. Con una inversión de 3,8 millones de euros, se están recuperando 28 viviendas en el barrio del Cabanyal, concretamente en las calles Barraca, Padre Luis Navarro y Joan Mercader, devolviendo a la vida edificios que se encontraban en desuso.
AUMSA: El brazo ejecutor municipal
La Sociedad Anónima Municipal Actuaciones Urbanas de València (AUMSA) es una pieza clave en este engranaje. Actualmente desarrolla 307 viviendas públicas, de las cuales 134 ya están finalizadas en zonas como Tapinería, Moreras y Hortolans. La inversión total de AUMSA asciende a 66,3 millones de euros.
2. La colaboración público-privada
Otro de los mecanismos utilizados es la permuta de suelo municipal. A través de esta fórmula, el Ayuntamiento cede parcelas a promotores privados a cambio de edificios de viviendas ya construidos que pasan a ser de titularidad pública. Este sistema ha permitido incorporar 125 viviendas con una inversión asociada de 30,1 millones de euros.
Además, se prevé activar la construcción de otras 606 viviendas de protección pública bajo este mismo modelo en barrios como Malilla (calles Vicente Marco Miranda y Vicent Miquel Carceller) y l’Olivereta (calles Brasil y Pilota Valenciana).
3. El futuro: Desarrollos urbanísticos y suelo recuperado
El horizonte de la vivienda pública en Valencia se expande más allá de este plan inicial. La activación de 18 Planes de Actuación Integrada (PAI) en distintas zonas de la ciudad promete generar más de 13.000 nuevas viviendas en los próximos años, de las cuales 2.853 serán de protección pública.
Entre los desarrollos más significativos destacan:
- PAI de Benimaclet: Proyecta 1.345 viviendas, con 403 de ellas protegidas.
- PAI del Grao: Incluirá 2.550 viviendas, de las cuales 450 serán VPP.
- PAI de Malilla Sur: Contempla 113 viviendas de protección pública.
Suelo del 'caso Azud' para vivienda social
Una oportunidad inesperada podría surgir de la recuperación de suelo vinculado a la trama Azud. El Ayuntamiento estudia la adquisición de nueve parcelas a través de AUMSA que permitirían edificar 644 viviendas protegidas adicionales en barrios como Patraix, Jesús y l'Olivereta.
Impacto en el mercado y la construcción
El impulso a la vivienda pública parece estar dinamizando también al sector privado. Según datos municipales, el interés de los promotores por construir VPP ha crecido exponencialmente. Las solicitudes para este tipo de proyectos pasaron de solo 24 en el primer semestre de 2023 a 361 en el mismo periodo de 2025.
Este aumento de la actividad, combinado con los esfuerzos municipales, refleja una clara apuesta por abordar uno de los principales desafíos de la ciudad. La combinación de construcción directa, rehabilitación y colaboración con promotores dibuja un mapa de crecimiento del parque público que se extenderá por toda Valencia en los próximos años.
"La movilización de más de 60 millones de euros y la adjudicación de 160 viviendas de alquiler asequible desde el inicio de la legislatura marcan un ritmo constante en la ejecución del plan."
El gobierno municipal actual, formado por PP y Vox, presenta estas cifras como un logro frente a la gestión anterior. Por su parte, la oposición argumenta que muchos de los proyectos que ahora se materializan fueron iniciados durante su mandato. Más allá del debate político, los datos confirman un notable incremento en la construcción de vivienda protegida, una necesidad urgente para muchos valencianos.
