El barrio de Benicalap en València se prepara para una importante transformación urbana. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento ha dado luz verde a un nuevo Programa de Actuación Integrada (PAI) que permitirá la construcción de 102 viviendas en una parcela que llevaba décadas sin uso, situada entre la calle Periodista Gil Sumbiela y la avenida General Llorens.
El proyecto, impulsado por LandCo, la filial de suelo del Banco Santander, no solo aumentará la oferta residencial de la zona, sino que también dotará al barrio de una nueva plaza y más de 2.000 metros cuadrados de zonas verdes, completando así una manzana urbana hasta ahora inacabada.
Puntos Clave del Proyecto
- Nuevas viviendas: Se construirán un total de 102 pisos en el barrio de Benicalap.
- Protección Pública: El 46% de las viviendas, aproximadamente 47 unidades, serán de protección pública (VPP).
- Inversión: El desarrollo completo supondrá una inversión total de unos 15 millones de euros.
- Nuevos espacios: El proyecto incluye la creación de una plaza central y 2.000 metros cuadrados de zonas ajardinadas.
Un nuevo impulso para un solar histórico
El solar sobre el que se levantará el nuevo complejo residencial ha permanecido vacío durante décadas. Antiguamente ocupado por industrias, su abandono dejó una herida en el tejido urbano del norte de la ciudad. Ahora, este espacio se reactiva para dar respuesta a una de las necesidades más urgentes de València: la falta de vivienda.
La iniciativa fue presentada por la promotora en febrero de 2022 y, tras superar los trámites ambientales y de información pública, ha recibido ahora la aprobación definitiva de la comisión municipal. Este paso es fundamental para poder iniciar el desarrollo de la zona.
Recuperación de un espacio abandonado
El PAI de Periodista Gil Sumbiela se ubica en una parcela que ha estado en desuso durante años tras la desaparición de las antiguas industrias que la ocupaban. Su desarrollo permitirá no solo construir nuevas viviendas, sino también eliminar un vacío urbano y mejorar visualmente el entorno, ocultando las medianeras que actualmente quedan a la vista.
Vivienda protegida en un mercado tensionado
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su compromiso con la vivienda asequible. Casi la mitad de los nuevos pisos, un 46%, se destinarán a Vivienda de Protección Pública (VPP). Esto se traduce en que aproximadamente 47 familias podrán acceder a una vivienda a un precio regulado en un momento de máxima presión en el mercado inmobiliario valenciano.
La activación de este suelo llega en un contexto de emergencia habitacional en la ciudad. La demanda supera con creces la oferta de obra nueva, lo que ha provocado un incremento constante de los precios.
El mercado de obra nueva en València
Según datos de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), a finales del año pasado la oferta de pisos de obra nueva en la ciudad era mínima, con solo 137 unidades disponibles. El precio medio alcanzó un máximo histórico de 4.086 euros por metro cuadrado, un 10% más que el año anterior.
Detalles de la inversión y el diseño arquitectónico
La operación urbanística en Benicalap representa una inversión total que rondará los 15 millones de euros. De esta cantidad, aproximadamente 1,5 millones se destinarán a las obras de urbanización del espacio público, incluyendo la nueva plaza y las zonas verdes. Los 13 millones restantes se invertirán en la construcción del edificio residencial.
El complejo tendrá una singular forma de 'U' y contará con alturas variables de entre cuatro y seis plantas. Este diseño permitirá que el edificio rodee la plaza interior, creando un espacio comunitario protegido y ordenando visualmente la manzana.
La edificabilidad total del proyecto es de 10.240 metros cuadrados, de los cuales 2.000 metros se reservan para los nuevos jardines que disfrutarán los vecinos del barrio.
La promotora refuerza su presencia en València
LandCo, la empresa detrás de este desarrollo, ya tiene experiencia en el mercado valenciano. La compañía ha impulsado otros proyectos tanto en la capital como en municipios del área metropolitana, como Manises. Sin embargo, su apuesta más fuerte en la ciudad se encuentra en el barrio de San Marcelino.
En esa zona, junto a la promotora local Urbem, LandCo está desarrollando un gran PAI que contempla la construcción de casi 950 viviendas en una superficie de 87.000 metros cuadrados cerca del Hospital La Fe. En ese caso, el 25% de las viviendas (unas 236) también serán de protección pública.
Próximos pasos para el proyecto de Benicalap
Con la luz verde de la Comisión de Urbanismo, el proyecto entra en una nueva fase. Los siguientes pasos administrativos serán clave para que las obras puedan comenzar. El proceso a seguir incluye:
- Firma del convenio urbanístico: Se formalizará un acuerdo entre el Ayuntamiento y la promotora para establecer las obligaciones de cada parte.
- Trámites de reparcelación: Se procederá a la redistribución jurídica de los terrenos afectados para adaptarlos al nuevo planeamiento.
- Inicio de las obras: Una vez completados los pasos anteriores, podrán comenzar los trabajos de urbanización del suelo y, posteriormente, la edificación de las viviendas.
La reactivación de este PAI es una muestra de cómo se está movilizando suelo que llevaba años bloqueado para intentar paliar la escasez de vivienda en València y mejorar la calidad urbana de sus barrios.
