En un momento en que la construcción de viviendas no logra satisfacer la demanda, una startup con raíces valencianas está aplicando inteligencia artificial para transformar un sector anclado en métodos tradicionales. Nidus Lab, fundada por la arquitecta Ana Lozano, ha desarrollado una tecnología propia que permite fabricar componentes de construcción únicos a escala industrial, acelerando los plazos y reduciendo costes.
La compañía busca dar respuesta a un problema estructural en España, donde se estima un déficit de 700.000 viviendas. Mientras cada año se forman 250.000 nuevos hogares, la capacidad de producción del sector apenas alcanza las 150.000 unidades anuales, una brecha que soluciones como la de Nidus Lab pretenden cerrar mediante la innovación tecnológica.
Puntos Clave
- Nidus Lab ha creado una IA generativa especializada en arquitectura para personalizar la construcción industrializada.
- La tecnología reduce semanas de trabajo de diseño e ingeniería a solo unos minutos, minimizando errores y desperdicio de material.
- La empresa, fundada con recursos propios, fue rentable en su primer año y prevé facturar más de 800.000 euros en 2025.
- Su solución aborda el déficit de vivienda en España, donde la producción anual está muy por debajo de la demanda de nuevos hogares.
Un sector anclado en el pasado
La arquitecta Ana Lozano, con casi 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, identificó una contradicción fundamental en su campo. "El problema no es solo que falten viviendas, sino que seguimos construyéndolas como hace cincuenta años", explica Lozano. Esta observación la llevó a fundar Nidus Lab en 2023, una empresa tecnológica que opera entre Madrid y Valencia.
El sector de la construcción se ha caracterizado por procesos arcaicos, una fuerte dependencia de la mano de obra y una digitalización casi inexistente. Estos factores limitan la productividad y la capacidad de respuesta ante una crisis de vivienda que afecta a economías de todo el mundo.
La propuesta de Nidus Lab es atacar la raíz del problema. En lugar de depender de métodos manuales y lentos, utilizan una inteligencia artificial generativa diseñada específicamente para entender el lenguaje de la arquitectura.
El Desafío de la Vivienda en España
El mercado inmobiliario español enfrenta un desequilibrio significativo. La creación de 250.000 nuevos hogares cada año supera con creces la capacidad de construcción de obra nueva, que se sitúa en torno a las 150.000 viviendas anuales. Este déficit acumulado de aproximadamente 700.000 unidades ejerce una presión constante sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda.
Una IA que entiende de arquitectura
La tecnología desarrollada por Nidus Lab no es una adaptación de modelos comerciales como ChatGPT. "Las inteligencias artificiales generalistas son muy malas reconociendo geometrías espaciales", señala Lozano. Por ello, su equipo, compuesto por seis profesionales con un perfil híbrido de arquitectos y programadores, construyó un modelo desde cero.
Esta IA especializada es capaz de interpretar planos y conceptos arquitectónicos, lo que le permite automatizar fases críticas del diseño y la ingeniería de detalle. Tareas que tradicionalmente requerían semanas de trabajo ahora pueden completarse en cuestión de minutos.
"Hemos construido una tecnología propia capaz de entender el lenguaje arquitectónico. Eso se ha convertido en una ventaja competitiva difícil de replicar".
El resultado es un proceso más eficiente que minimiza el error humano, reduce el desperdicio de materiales y, en consecuencia, hace que los proyectos sean más sostenibles y económicos.
Fabricar viviendas únicas en serie
Uno de los mayores obstáculos para la industrialización en la construcción es que "en arquitectura cada proyecto es un prototipo", como apunta Lozano. A diferencia de la industria automotriz, no es posible fabricar en masa un modelo único de vivienda. La solución de Nidus Lab aborda este reto de frente.
"Nuestro enfoque permite pasar de una fabricación por repetición a una fabricación de piezas únicas, pero con la misma eficiencia industrial", explica. La IA genera los diseños detallados para cada componente específico de un edificio, permitiendo que se fabriquen fuera de la obra con precisión milimétrica para luego ser ensamblados.
Crecimiento sin inversión externa
Nidus Lab se fundó con capital propio y alcanzó la rentabilidad en su primer año. En 2024, la compañía facturó más de 200.000 euros con un EBITDA de 150.000 euros. Para el presente ejercicio, las previsiones apuntan a superar los 800.000 euros en facturación, un crecimiento financiado íntegramente mediante la reinversión de beneficios.
Beneficios de la industrialización personalizada
- Aceleración de plazos: La construcción se completa mucho más rápido.
- Reducción de costes: La eficiencia y la menor necesidad de mano de obra en el sitio reducen el presupuesto final.
- Mayor sostenibilidad: Se optimiza el uso de materiales, generando menos residuos.
- Calidad controlada: La fabricación en un entorno de fábrica garantiza estándares de calidad más altos.
Expansión internacional y futuro del sector
Aunque su enfoque principal sigue siendo el mercado español, el potencial de Nidus Lab ya ha cruzado fronteras. La startup mantiene conversaciones avanzadas con clientes en Portugal, Francia y varios países de Latinoamérica, regiones que enfrentan desafíos de vivienda similares.
"El déficit de vivienda es un problema global. Y las soluciones también deben serlo", afirma Lozano. La trayectoria de la fundadora, desde la arquitectura tradicional hasta el desarrollo de IA, refleja la transformación que necesita el sector.
Lejos de ver la tecnología como una amenaza, Lozano la considera una herramienta indispensable para potenciar el trabajo humano. La IA de Nidus Lab no busca reemplazar al arquitecto, sino liberarlo de tareas repetitivas para que pueda centrarse en la creatividad y la precisión, construyendo el futuro de la vivienda de una forma más inteligente y sostenible.
