La promotora Merkel Capital ha anunciado sus planes para construir una nueva residencia de estudiantes en el barrio de Benicalap, en València. El proyecto, que contará con 271 habitaciones, se financiará gracias a la reciente venta de tres de sus activos en otras ciudades españolas por un valor de 120 millones de euros.
Esta nueva infraestructura busca aliviar la creciente demanda de alojamiento universitario en una ciudad que enfrenta un importante déficit de plazas, con una de las ratios más altas de estudiantes por cama disponible en todo el país.
Datos Clave del Proyecto
- Ubicación: Barrio de Benicalap, València.
- Capacidad: 271 habitaciones equipadas con cocina.
- Inversión: Financiada por la venta de activos por 120 millones de euros.
- Plazo: Se espera que esté operativa para el curso académico 2027-2028.
- Contexto: Responde al déficit de más de 60.000 camas para estudiantes en la ciudad.
Un impulso para el alojamiento estudiantil en València
La compañía navarra Merkel Capital ha confirmado su primer gran proyecto en València. La construcción se llevará a cabo en dos parcelas del barrio de Benicalap que suman 1.470 metros cuadrados, con una edificabilidad total de 6.780 metros.
La ubicación ha sido elegida estratégicamente. Se encuentra a solo 150 metros de una parada de tranvía, lo que facilita el acceso a los principales campus universitarios de la ciudad. Tres de los campus más grandes, que agrupan a más de 53.000 estudiantes, están en las proximidades del futuro edificio.
El proyecto está actualmente en fase de tramitación administrativa. Si los plazos se cumplen según lo previsto, la residencia abrirá sus puertas para el inicio del curso académico 2027-2028, añadiendo una oferta muy necesaria al mercado local.
Características del nuevo complejo
El diseño del edificio está pensado para satisfacer las necesidades de estudiantes y jóvenes profesionales, como los nómadas digitales. Cada una de las 271 habitaciones dispondrá de una cocina privada, ofreciendo mayor autonomía a los residentes.
Además, las habitaciones ubicadas en la última planta del edificio contarán con un valor añadido: terrazas de uso privado. La gestión y comercialización del complejo correrá a cargo de Vibe Stay, el operador propio de Merkel Capital.
La estrategia de Merkel Capital
La financiación para este y otros proyectos proviene de una estrategia de rotación de activos. La compañía vendió recientemente tres residencias ya operativas en Pamplona, Sabadell y Sevilla a la gestora estadounidense Greystar. Esta operación, valorada en 120 millones de euros, le ha proporcionado la liquidez necesaria para centrarse en el desarrollo de nuevos proyectos en mercados con alta demanda, como es el caso de València.
La crítica situación de la vivienda estudiantil en València
València es la tercera ciudad de España en número de estudiantes universitarios, superando los 105.000. La presencia de ocho universidades y centros de estudios superiores de prestigio atrae cada año a miles de jóvenes de otras regiones y países.
Sin embargo, la oferta de alojamiento específico para ellos es muy limitada. Los datos revelan un profundo desequilibrio entre la oferta y la demanda.
València en cifras
- Demanda estimada: Más de 70.000 estudiantes necesitan alojamiento.
- Oferta actual: Apenas 5.747 camas en residencias operativas.
- Ratio: 19 estudiantes por cada cama disponible.
- Media nacional: La media en España es de 12 estudiantes por cama.
Esta escasez de plazas empuja los precios del alquiler al alza, no solo de pisos completos, sino también de habitaciones individuales, complicando aún más la situación para los estudiantes. La ratio de 19 estudiantes por cama en València es significativamente superior a la de otras grandes ciudades universitarias como Madrid o Barcelona.
El mercado inmobiliario pone el foco en València
El déficit estructural de alojamiento ha convertido a València en un foco de atracción para inversores y promotores especializados en el sector. La necesidad de nuevas infraestructuras es evidente, y el mercado está respondiendo.
Según informes de la consultora JLL, actualmente hay en ejecución proyectos que sumarán aproximadamente 1.900 nuevas plazas de alojamiento en los próximos años. El proyecto de Merkel Capital en Benicalap se suma a esta ola de desarrollos que buscan modernizar y ampliar la oferta residencial para la comunidad universitaria.
Desde Merkel Capital han señalado que esta es su primera incursión en la capital del Turia, pero no descartan futuras inversiones si surgen oportunidades. La compañía tiene actualmente una cartera de 4.000 camas y otros ocho proyectos en desarrollo en toda España, con un plan de inversión que este año superará en 200 millones los 400 millones previstos inicialmente para 2025.
