Torrent se ha posicionado como una de las diez ciudades españolas con mayor demanda relativa de vivienda, superando a grandes capitales como Barcelona. Un análisis del mercado inmobiliario revela que la ciudad valenciana ocupa el sexto lugar a nivel nacional, impulsada por compradores que buscan alternativas más asequibles a los precios de València capital.
La capital del Turia, por su parte, se sitúa en una sólida quinta posición, confirmando el fuerte atractivo residencial de la provincia. Este fenómeno refleja una tendencia creciente donde las ciudades del área metropolitana absorben la demanda que no puede ser satisfecha en los grandes núcleos urbanos.
Puntos Clave
- Torrent se posiciona como la sexta ciudad española con más presión de demanda de vivienda.
- València ocupa el quinto lugar en el mismo ranking nacional.
- La diferencia de precio, de unos 60.000 euros de media, es el principal motor de este cambio.
- Casi un tercio de los compradores que buscan en València se desplazan al área metropolitana.
El 'efecto derrame' de València impulsa a Torrent
El mercado inmobiliario ha experimentado un cambio significativo. Torrent, tradicionalmente a la sombra de la capital, ha emergido como un polo de atracción para la compra de vivienda. Según datos de la plataforma Idealista, la ciudad de l'Horta Sud ha escalado hasta la sexta posición en el ranking de demanda relativa, un indicador que mide la presión de los compradores sobre la oferta disponible.
Este ascenso la sitúa por delante de mercados tan consolidados como el de Barcelona, que aparece en el décimo puesto, o Vitoria, en el noveno. La razón principal de este interés es clara: el precio. Mientras que en València el coste medio de una vivienda se acerca a los 322.000 euros, en Torrent la cifra desciende hasta los 261.000 euros.
Ahorro significativo
Comprar una vivienda en Torrent supone un ahorro medio de 60.000 euros en comparación con València capital. Esta diferencia es un factor determinante para muchas familias y compradores.
Esta brecha económica está reconfigurando el mapa residencial. La Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval) estima que el 31% de las personas que inician la búsqueda de un piso en València terminan comprando en algún municipio de su área metropolitana, siendo Torrent uno de los destinos preferidos.
El precio, un factor decisivo para los compradores
La diferencia de precios no solo es una estadística, sino el motor de una migración residencial. La imposibilidad de acceder a una vivienda en el 'Cap i Casal' para una parte de la demanda ha redirigido la atención hacia municipios cercanos bien comunicados y con una oferta de servicios completa.
Torrent se beneficia de esta dinámica. Su proximidad a València, junto con una infraestructura consolidada y precios más competitivos, la convierten en una opción lógica para quienes buscan un equilibrio entre coste, calidad de vida y cercanía al principal núcleo urbano de la región.
¿Qué mide la demanda relativa?
El ranking de demanda relativa, elaborado por idealista/data, analiza los mercados con más de 1.000 anuncios publicados y precios medios superiores a 1.000 euros por metro cuadrado. Mide la presión que ejerce el número de interesados sobre el stock de viviendas en venta, ofreciendo una imagen clara de las zonas más "calientes" del mercado.
Este fenómeno no es exclusivo de València. En el área metropolitana de Barcelona ocurre algo similar. Santa Coloma de Gramenet, por ejemplo, se sitúa en la octava posición del ranking, también por delante de la Ciudad Condal. Allí, el precio medio de una vivienda es de 175.000 euros, muy por debajo de los 475.000 euros de media en Barcelona.
El panorama nacional de la vivienda
El análisis a nivel nacional muestra un claro dominio de las grandes capitales y sus periferias. Madrid encabeza la lista como la ciudad con mayor presión de demanda, a pesar de tener un precio medio que supera los 600.000 euros. Le siguen de cerca Alcalá de Henares, con precios más moderados, y Zaragoza, consolidando el atractivo de las grandes ciudades.
El 'top 10' de la demanda inmobiliaria en España es el siguiente:
- Madrid
- Alcalá de Henares (Madrid)
- Zaragoza
- Santa Cruz de Tenerife
- València
- Torrent (València)
- Las Palmas de Gran Canaria
- Santa Coloma de Gramenet (Barcelona)
- Vitoria-Gasteiz
- Barcelona
La presencia de dos capitales canarias (Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria) es habitual en estas clasificaciones, demostrando un interés constante en el mercado insular. Más allá de los diez primeros puestos, el ranking muestra un equilibrio entre capitales de provincia como Sevilla, A Coruña o Bilbao, y otras ciudades importantes de áreas metropolitanas como Hospitalet de Llobregat o Badalona.
La provincia de Alicante, líder en municipios demandados
Si bien València y Torrent destacan en las primeras posiciones, es la provincia de Alicante la que domina el listado en cuanto a número de municipios. Un total de 28 localidades alicantinas figuran entre las más demandadas de España.
Además de la capital, que se sitúa en el puesto 30, destacan municipios como El Campello (41), Elche (60) y destinos turísticos de primer nivel como Santa Pola (73), Benidorm (94) y Dénia (95). Curiosamente, algunas de estas localidades presentan los precios medios más elevados del país, con valores que superan el millón de euros en zonas como Moraira, Benissa o Altea, lo que indica un tipo de demanda muy enfocada en el sector del lujo y la segunda residencia de alto standing.
