El mercado inmobiliario de lujo en Valencia experimenta una transformación significativa, impulsado principalmente por compradores extranjeros con alto poder adquisitivo. Estadounidenses, franceses e italianos están adquiriendo las viviendas más grandes y costosas de la ciudad, con presupuestos que a menudo superan el millón de euros.
Esta tendencia está reconfigurando la oferta y la demanda, dejando a los compradores locales con opciones más limitadas y a precios que, para ellos, resultan inalcanzables. La capital valenciana se consolida como un destino atractivo para la inversión internacional.
Puntos Clave
- El 70% de las nuevas viviendas de lujo en Valencia son compradas por extranjeros.
- Estadounidenses, franceses e italianos lideran las compras de inmuebles de alto valor.
- Los presupuestos de estos compradores oscilan entre 1 y 2 millones de euros.
- Los compradores locales encuentran dificultades para acceder a propiedades similares.
- La demanda se centra en viviendas grandes, con vistas y en zonas céntricas o costeras.
Impacto de la Demanda Extranjera en el Mercado Local
La presencia de compradores internacionales ha generado un cambio notable en el sector inmobiliario valenciano. Según consultoras especializadas, los extranjeros están acaparando las propiedades de mayor tamaño y lujo. Este fenómeno se observa especialmente en la obra nueva, donde hasta el 70% de las ventas son realizadas por personas de fuera de España.
Cristina Recasens, fundadora de Recasens Real Estate, explica que los compradores de Estados Unidos manejan un presupuesto medio de 700.000 euros, aunque muchos de ellos buscan viviendas que alcanzan entre uno y dos millones de euros. Estos compradores, a menudo jubilados que han vendido sus propiedades en su país de origen, valoran las vistas al mar, a cúpulas históricas o a edificios antiguos.
Dato Curioso
Valencia es el tercer destino más buscado por los estadounidenses en España, después de Madrid y Barcelona, según un informe de Idealista. También es una de las ciudades preferidas por franceses e italianos.
Perfiles de Compradores Internacionales
Los perfiles de los compradores extranjeros varían, pero todos comparten un interés por propiedades de alta gama y amplias dimensiones. Los estadounidenses, por ejemplo, buscan viviendas de más de 200 metros cuadrados, acostumbrados a grandes espacios en su país. Les atraen los edificios históricos del centro con grandes puertas de madera.
"La mayoría de los estadounidenses que se instalan en Valencia son jubilados que han vendido su vivienda. Buscan inmuebles con vistas al mar, a cúpulas de iglesias o a edificios antiguos. Les encantan los edificios del centro con grandes puertas de madera y compran viviendas muy amplias", afirma Cristina Recasens.
Los franceses con recursos elevados suelen ser ejecutivos que teletrabajan o viajan entre semana. Este grupo prefiere inmuebles más modernos en barrios como Quatre Carreres o edificios reformados en el centro. Sus presupuestos se sitúan entre 1 millón y 1,5 millones de euros. Un ejemplo de vivienda que les encaja sería un piso de 95 metros cuadrados en la calle Hernán Cortés, completamente reformado, con un precio de 1,1 millones de euros.
Contexto del Mercado
Desde la pandemia, los precios de la vivienda en Valencia han experimentado un aumento significativo. Esta subida, combinada con el poder adquisitivo de los compradores extranjeros, ha creado un escenario complejo para los ciudadanos valencianos que buscan adquirir una propiedad en su propia ciudad.
Preferencias de Diseño y Ubicación
Los compradores italianos, por su parte, priorizan el diseño y están dispuestos a gastar entre uno y un millón y medio de euros. A diferencia de los estadounidenses, no se inclinan tanto por Ciutat Vella, prefiriendo zonas como la playa, l'Eixample o Quatre Carreres para buscar pisos grandes.
Recientemente, también se ha observado un aumento en la demanda de viviendas de lujo por parte de compradores ucranianos. Después de un periodo inicial de alquiler tras el conflicto en su país, muchos buscan ahora adquirir propiedades reformadas y de grandes dimensiones en Valencia.
Desafíos para el Comprador Local
La situación actual del mercado presenta un escenario complicado para los compradores valencianos. Las inmobiliarias reconocen que muy pocos locales pueden acceder a este tipo de viviendas de lujo. El comprador valenciano con recursos, en la mayoría de los casos, alcanza un máximo de 700.000 euros, y muchos ni siquiera superan los 300.000 euros.
Este presupuesto, que antes permitía aspirar a grandes propiedades, ahora ofrece opciones mucho más limitadas. Según Cristina Recasens, con 750.000 euros, un valenciano solo podría acceder a una vivienda de unos 90 metros cuadrados que necesite una reforma integral en las inmediaciones de la calle Colón. Esto contrasta fuertemente con las expectativas y el poder de compra de los inversores extranjeros.
- Precios disparados: La escalada de precios desde la pandemia ha afectado gravemente la capacidad de compra de los locales.
- Competencia desleal: El alto poder adquisitivo de los extranjeros genera una competencia difícil de igualar para los valencianos.
- Oferta limitada: Las viviendas más atractivas y amplias son rápidamente adquiridas por inversores internacionales.
El mercado inmobiliario valenciano continúa evolucionando, mostrando una clara segmentación donde el lujo y las grandes propiedades están cada vez más en manos de compradores internacionales, mientras que los ciudadanos locales deben adaptarse a un entorno de precios crecientes y opciones reducidas.
