El Ayuntamiento de València ha aprobado una modificación urbanística que permitirá la construcción de torres de hasta 16 alturas en el actual aparcamiento del centro comercial Carrefour de Campanar. El proyecto contempla la edificación de viviendas, oficinas y apartamentos turísticos en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad, junto al Jardín del Turia.
La decisión se ha tomado tras aceptar una alegación presentada por Carrefour Property, la división inmobiliaria de la multinacional, durante la fase de revisión del Plan Especial del Área Funcional de Campanar. Esta aprobación abre la puerta a un importante desarrollo inmobiliario que busca responder a la creciente demanda de vivienda en la capital valenciana.
Puntos Clave
- Se autoriza la construcción de edificios de entre 10 y 16 plantas en el aparcamiento del hipermercado.
- El proyecto permitirá desarrollar hasta 430 viviendas, incluyendo una reserva para protección pública.
- Los nuevos usos incluyen residencial, oficinas, hotelero y apartamentos turísticos.
- La aprobación se basa en la corrección de un error en la edificabilidad reconocida por el Plan General de 1988.
Un nuevo perfil urbano junto al Turia
La parcela del centro comercial Carrefour, situada en la confluencia de la avenida Manuel de Falla con Pío Baroja, experimentará una transformación significativa. La zona que actualmente funciona como aparcamiento en superficie del hipermercado podrá albergar un complejo de edificios de gran altura.
El plan permite levantar torres que alcanzarán entre 10 y 16 plantas, una altura similar a la de los edificios residenciales ya existentes en el entorno, especialmente los que miran hacia el Jardín del Turia. Esta actuación urbanística se desarrollará en una parcela estratégica, muy próxima a puntos de interés como el Bioparc y el antiguo cauce del río.
Cifras del Proyecto
- Superficie de la parcela: 63.000 m²
- Edificabilidad total: 88.246 m² de techo
- Viviendas potenciales: 430 (86 de protección pública)
- Espacio libre previsto: 8.000 m²
El origen: una corrección urbanística
La viabilidad de este proyecto se fundamenta en una alegación presentada por Carrefour Property. La empresa detectó un error en el borrador del Plan Especial de Campanar, que asignaba a su parcela un coeficiente de edificabilidad de 1,08 m² de techo por m² de suelo (m²t/m²s).
Sin embargo, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1988, que sigue vigente en este aspecto, le reconoce un coeficiente superior, de 1,40 m²t/m²s. El hipermercado, en su día, no agotó toda la edificabilidad permitida, dejando un remanente que ahora se podrá desarrollar.
¿Qué es la edificabilidad?
La edificabilidad es el término técnico que define la cantidad máxima de metros cuadrados que se pueden construir en una parcela. Se calcula multiplicando la superficie del suelo por un coeficiente asignado en el planeamiento urbanístico. En este caso, el Ayuntamiento ha reconocido el coeficiente original del PGOU de 1988, permitiendo a los propietarios desarrollar el potencial constructivo que no se utilizó en su momento.
El informe municipal de alegaciones, que pasará esta semana por la Comisión de Urbanismo, admite que el dato del plan especial era "erróneo" y procede a su rectificación. Esta corrección es la que habilita legalmente la construcción de los nuevos edificios, manteniendo el hipermercado actual su operativa, ya que su edificabilidad está consolidada.
Vivienda y usos mixtos para responder a la demanda
El Ayuntamiento de València ha justificado la aceptación de la propuesta de Carrefour basándose en la necesidad de ampliar el parque de viviendas de la ciudad. "En base a la actual necesidad de incrementar la capacidad de acogida de nueva vivienda en la ciudad, dada la alta demanda, se considera que es viable aceptar ampliar los usos en esta parcela concreta", expone el informe técnico municipal.
La modificación no solo permite el uso residencial, sino que abre la puerta a un desarrollo de usos mixtos que incluye:
- Viviendas: Tanto de renta libre como de protección pública.
- Oficinas: Espacios para la implantación de empresas.
- Uso hotelero: Compatible con la construcción de apartamentos turísticos.
- Dotacional: Espacios para servicios públicos o privados.
Esta flexibilidad permitirá a los promotores definir una ordenación detallada que combine diferentes actividades, creando un nuevo polo de actividad en el barrio de Campanar. La concreción final del diseño se realizará a través de un futuro plan de reforma interior o un estudio de detalle.
Próximos pasos y posibles impactos
A pesar de la aprobación inicial, el proyecto aún debe superar varios trámites administrativos. El plan especial de Campanar necesita el visto bueno de la Conselleria de Cultura, debido a su posible afección sobre los núcleos históricos cercanos de Beniferri y Campanar, donde existen varias alquerías protegidas.
Posteriormente, deberá ser ratificado por la Comisión Territorial de Urbanismo, dependiente de la Conselleria de Vivienda. Por tanto, el inicio de cualquier obra no es inminente.
La aprobación del proyecto ha generado debate. Mientras el consistorio defiende la necesidad de crear nueva vivienda, el grupo municipal Compromís ha calificado la operación como "especulativa".
Además, existe preocupación por el posible impacto en la movilidad. La zona del puente Nou d'Octubre ya registra una alta densidad de tráfico, especialmente en las confluencias de Pío Baroja y Manuel de Falla. La llegada de cientos de nuevos residentes y trabajadores podría agravar los problemas de congestión en uno de los principales accesos a la ciudad.
