El mercado del alquiler en la Comunitat Valenciana atraviesa una situación crítica. En solo un año, la oferta de viviendas se ha reducido en casi 5.000 unidades, mientras que la demanda no deja de crecer. Este desequilibrio ha provocado que el precio medio de un alquiler rompa la barrera psicológica de los 1.000 euros mensuales, creando una presión sin precedentes para miles de familias y jóvenes.
En la ciudad de València, el panorama es aún más complejo. La competencia por conseguir una vivienda es tan intensa que cada piso disponible atrae el interés de más de 100 familias, una cifra que se ha multiplicado por diez desde el inicio de la pandemia.
Puntos Clave
- El precio medio del alquiler en la Comunitat Valenciana ha alcanzado los 1.033 euros mensuales.
- La oferta de viviendas disponibles se redujo en 4.484 unidades durante el último año.
- En València, una media de 104 familias compiten por cada piso que sale al mercado.
- El encarecimiento de la compra de vivienda y el aumento de la población son las causas principales.
Un Desequilibrio Estructural en el Mercado
El mercado inmobiliario valenciano cerró el último año con un grave desajuste entre la oferta y la demanda. Según datos del Observatorio del Alquiler, la cantidad de viviendas disponibles para arrendar disminuyó un 5,3%. En cifras absolutas, esto significa que salieron al mercado 80.813 viviendas, 4.484 menos que el año anterior.
Los expertos advierten que esta situación, que inicialmente se concentraba en grandes ciudades como València, se está extendiendo por todo el territorio. Lo que antes era una tensión localizada ahora se perfila como un problema estructural que dificulta el acceso a la vivienda para un número creciente de ciudadanos.
"El mercado del alquiler cerró 2025 sumido en un gran desequilibrio entre oferta y demanda, agudizado en los últimos doce meses. Lo más preocupante es que va tomando forma estructural y no se prevén cambios importantes en 2026", señala el informe del Observatorio.
El Precio de la Vivienda Dispara las Alarmas
La consecuencia más directa de la escasez de oferta es el notable incremento de los precios. Durante 2025, los alquileres en la Comunitat Valenciana se encarecieron una media del 6,25%. En tan solo seis meses, el coste medio pasó de 973 a 1.033 euros.
La ciudad de València se posiciona como el área más cara de la comunidad, con un precio medio que ya alcanza los 1.129 euros mensuales. Este aumento sitúa a muchas familias y jóvenes en una posición vulnerable, ya que el alquiler consume una parte cada vez mayor de sus ingresos.
El Mercado en Cifras
- Precio medio C. Valenciana: 1.033 €/mes
- Precio medio València capital: 1.129 €/mes
- Incremento anual de precios: 6,25 %
- Reducción de la oferta: -5,3 %
Las Causas de una Tormenta Perfecta
Varios factores se han combinado para generar esta crisis. Por un lado, el encarecimiento de la compraventa ha obligado a miles de personas que antes consideraban ser propietarios a permanecer en el mercado del alquiler. Esto ha saturado un sistema que ya tenía una capacidad limitada para absorber nuevos inquilinos.
A esto se suma un fuerte aumento de la población. Solo en la ciudad de València, el padrón ha crecido en 42.000 habitantes entre 2023 y 2024, en gran parte por la llegada de trabajadores. Finalmente, la presión del turismo, con la proliferación de pisos vacacionales, ha retirado un número considerable de viviendas del mercado de alquiler residencial a largo plazo.
La Presión Demográfica
El crecimiento poblacional en el área metropolitana de València, junto con el aumento del número de hogares, ha intensificado la demanda de vivienda. La llegada de nuevos residentes, tanto nacionales como extranjeros, ejerce una presión adicional sobre una oferta ya de por sí insuficiente para satisfacer las necesidades locales.
Una Competencia Feroz por Cada Piso
La situación en València ha alcanzado un nivel que los expertos califican de "muy preocupante". En los últimos cinco años, más de 12.000 viviendas han desaparecido del mercado de alquiler tradicional. La desesperación por encontrar un hogar es palpable.
El indicador más claro de esta tensión es el número de contactos que recibe cada anuncio. Si en 2020 cada piso generaba el interés de unas 10 personas, esa cifra se ha disparado a 104 interesados por vivienda en el último trimestre de 2025. Un mercado se considera en riesgo cuando hay 30 interesados por piso y "fuera de rango" cuando supera los 75.
La situación en el resto de la comunidad también es tensa, aunque con matices. En Alicante, cada vivienda disponible atrae a 73 personas, una cifra considerada de "muy alta" presión. Castellón es la única provincia que se mantiene en un nivel de riesgo, con 35 interesados por piso, una cifra más cercana a la normalidad del mercado.
