La promotora valenciana Mas del Rosari se ha convertido en la única candidata para adjudicarse un solar público en el barrio de La Raiosa de València, destinado a la construcción de 25 viviendas de protección oficial (VPO). La decisión se produce tras la exclusión de su único competidor, Grupo Ática, por no cumplir con los requisitos técnicos mínimos establecidos en el pliego de la licitación.
Este proyecto forma parte del 'Plan Vive', una iniciativa de la Generalitat Valenciana para ampliar el parque de vivienda asequible mediante la colaboración público-privada. La parcela en cuestión se encuentra en la zona del antiguo Cuartel de Ingenieros y representa una oportunidad para dinamizar la oferta de vivienda social en la ciudad.
Puntos Clave
- La promotora Mas del Rosari es la única oferta que sigue en el proceso de licitación para un solar de VPO en La Raiosa.
- Grupo Ática fue excluido al proponer una superficie útil por vivienda inferior a la mínima exigida por la Conselleria de Vivienda.
- El proyecto contempla la construcción de 25 viviendas de protección pública en el marco del 'Plan Vive'.
- La adjudicación se realiza bajo un modelo de permuta, donde la Generalitat recibe viviendas a cambio de ceder el suelo.
Un concurso con un único finalista
La Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad abrió hace unos meses el proceso de licitación para un solar de titularidad pública en el barrio de La Raiosa. El objetivo era claro: ceder el terreno a una empresa privada para que construyera un edificio con 25 viviendas de protección pública, contribuyendo así a los objetivos del 'Plan Vive'.
Dos empresas mostraron interés y presentaron sus ofertas: Grupo Ática, a través de su sociedad Fomento Valenciano de Vivienda Protegida, y Mas del Rosari, una promotora con una trayectoria consolidada en el desarrollo de VPO en la región.
El detalle técnico que cambió el rumbo
El proceso de evaluación de las propuestas técnicas resultó decisivo. La Mesa de Contratación detectó una irregularidad en la oferta presentada por Grupo Ática que la dejaba fuera de concurso. Según la documentación oficial, la propuesta no cumplía con uno de los parámetros fundamentales del pliego.
Una diferencia insalvable
La oferta de Grupo Ática contemplaba una superficie útil total por vivienda de 101,54 metros cuadrados. Sin embargo, el pliego de condiciones de la licitación establecía un mínimo obligatorio de 241,92 metros cuadrados. Al no alcanzar este umbral, la propuesta fue rechazada de forma automática, tal como estipulan las normas del concurso.
Esta exclusión ha dejado a Mas del Rosari como la única empresa en liza. Ahora, su propuesta será evaluada para confirmar que cumple con todos los requisitos antes de proceder a la adjudicación definitiva del solar.
El modelo del 'Plan Vive' para agilizar la vivienda pública
Este concurso es un ejemplo práctico de la estrategia que sigue la Generalitat Valenciana para cumplir su ambicioso objetivo de crear 10.000 viviendas de protección pública durante la presente legislatura. Uno de los pilares del 'Plan Vive' es la colaboración con el sector privado para movilizar suelo público que actualmente está en desuso.
¿Cómo funciona el sistema de permuta?
El mecanismo preferido por la administración es la permuta de suelo por obra. En este modelo, la Generalitat cede un terreno de su propiedad a una promotora. A cambio, la empresa adjudicataria se compromete a entregar un número determinado de las viviendas construidas, que pasan a formar parte del parque público de alquiler asequible. El resto de las viviendas son comercializadas por la promotora en el mercado libre, pero bajo las condiciones de VPO.
Este sistema presenta ventajas para ambas partes. Por un lado, la Administración autonómica consigue incorporar viviendas nuevas a su parque público de una forma más ágil y sin asumir directamente los costes de construcción. Por otro, se incentiva la actividad en el sector de la construcción y se da salida a solares públicos vacíos.
Resultados de la colaboración público-privada
La fórmula de la permuta ya está dando sus frutos en la Comunitat Valenciana. Los datos actuales muestran que, de las 2.000 viviendas que se encuentran en tramitación bajo este modelo, ya se han adjudicado más de 1.770 en diferentes municipios.
- Viviendas adjudicadas: Más de 1.770 unidades en más de treinta solares públicos.
- Nuevas viviendas públicas: De ese total, la Generalitat recibirá aproximadamente 300 viviendas terminadas.
- Inversión y empleo: Se promueve la actividad económica y se genera empleo en el sector de la construcción local.
Con la previsible adjudicación del solar de La Raiosa a Mas del Rosari, el 'Plan Vive' sumará un nuevo proyecto en la capital del Turia, acercando un poco más el objetivo de ofrecer soluciones habitacionales asequibles a los ciudadanos valencianos.
