El Programa de Actuación Integrada (PAI) de Benimaclet, un proyecto largamente esperado en Valencia, está a punto de concluir su tramitación. Tras décadas de paralización, el plan que transformará una superficie de casi 270.000 metros cuadrados ha recibido el impulso final, incorporando importantes concesiones a las demandas vecinales.
La Comisión de Urbanismo ha dado un paso decisivo, comprometiéndose a integrar los huertos urbanos y a establecer límites claros en la altura de las nuevas construcciones. Este desbloqueo marca el inicio de una nueva fase para el barrio, combinando desarrollo residencial con la creación de un gran pulmón verde.
Puntos Clave
- El PAI de Benimaclet está en su fase final de tramitación, con aprobación en Junta de Gobierno Local y próximo paso al pleno.
- Se construirán 1.345 viviendas, de las cuales más de 400 serán de protección pública.
- Las torres alcanzarán un máximo de 25 alturas en los extremos y 8 alturas en el tramo intermedio.
- Se respetarán e integrarán los huertos urbanos existentes, una demanda clave de los vecinos.
- El proyecto incluye un gran pulmón verde central de 30.000 metros cuadrados y 1.200 nuevas plazas de aparcamiento.
El Avance en la Tramitación del PAI
El PAI de Benimaclet, un plan que se remonta al Plan General de 1988, ha superado los últimos obstáculos administrativos. Después de incorporar correcciones en servicios esenciales como el ciclo integral del agua y la movilidad, y de obtener el informe de Evaluación Ambiental de la Generalitat, el proyecto ha sido aprobado en Junta de Gobierno Local.
El siguiente paso crucial será llevar el proyecto al pleno municipal. Se espera que esta votación ocurra en la sesión de febrero o, a más tardar, en marzo. Este trámite permitirá avanzar hacia la fase de ejecución.
Claudio Moreno, experto en urbanismo, ha seguido de cerca el desarrollo:
"El desbloqueo del PAI de Benimaclet es una noticia esperada por muchos. Representa un equilibrio entre la necesidad de vivienda y la preservación de espacios verdes tan valorados por la comunidad."
Datos Relevantes
- Superficie total: 269.775 metros cuadrados
- Viviendas previstas: 1.345 unidades
- Viviendas de protección pública: Más de 400
- Superficie de pulmón verde: 30.000 metros cuadrados
- Nuevas plazas de aparcamiento: 1.200 (1.074 para coches, 127 para motos)
Viviendas y Alturas: Un Diseño Escalonado
El proyecto de Metrovacesa, que actúa sobre los terrenos colindantes con la Ronda Norte, contempla la construcción de 1.345 viviendas. De estas, más de 400 se destinarán a protección pública, buscando responder a la demanda de vivienda en la ciudad.
Una de las novedades más destacadas es la concentración de las torres de mayor altura en los extremos del área. Frente a las rotondas de la avenida de Cataluña y la avenida de Alfahuir, las construcciones alcanzarán las 20 y 25 alturas, respectivamente. Esta última cifra se establece como el techo del desarrollo.
En el tramo intermedio, los edificios residenciales presentarán una gradación, con un tope de 8 alturas. Esta disposición busca mantener la armonía con las edificaciones ya existentes en el barrio.
Inicio de las Obras y Reparcelación
Una vez completado el último trámite municipal, el ayuntamiento estima que la reparcelación del terreno comenzará en 2026. La fase de construcción de las primeras viviendas se espera que arranque en 2027. Este proceso permitirá distribuir las cargas y beneficios asociados a la ejecución del plan.
Un Gran Pulmón Verde y Servicios Vecinales
El PAI de Benimaclet no solo se enfoca en la vivienda. El plan reserva un espacio significativo para un gran pulmón verde central de 30.000 metros cuadrados. Este espacio se convertirá en un punto de encuentro y recreo para los vecinos.
Además, el desarrollo incluye 1.200 nuevas plazas de aparcamiento, distribuidas en 1.074 para coches y 127 para motos. Se han incorporado otras peticiones vecinales, como un parque para mascotas, un anfiteatro, una zona de calistenia y áreas de juegos infantiles con tirolinas, toboganes de ladera y juegos accesibles para niños con diversidad funcional.
La avenida de Valladolid se peatonalizará en su continuación, integrándose en la zona verde. Conectará el parque lineal con el interior de Benimaclet a través de un paseo peatonal arbolado.
Propuesta Vecinal para el Pulmón Verde
Tras una reunión con el concejal, diversas asociaciones vecinales presentaron una propuesta detallada para este espacio central. El escrito, firmado por la AVV Benimaclet, CIM Benimaclet, Poble de Benimaclet, Sí al PAI, Cofradía de clavarios y Per Benimaclet, incluía varias acciones:
- Eliminar un vial para recuperar la conexión original entre el pueblo de Benimaclet y su huerta.
- Reubicar el Centro Cívico en el cruce con la Avenida de Valladolid.
- Recuperar el brazo de riego de Alegret.
- Diseñar una explanada central para eventos ciudadanos y conciertos.
- Habilitar un centro de día en las alquerías del este.
- Preservar los huertos urbanos de la asociación de Benimaclet.
Respeto a los Huertos Urbanos: Una Victoria Vecinal
Una de las concesiones más significativas del ayuntamiento ha sido el respeto y la integración de los huertos urbanos. Aunque inicialmente no estaban previstos en el plan, la Comisión de Urbanismo aprobó una moción de cuatro puntos que los compatibiliza en el espacio de la explanada central.
Estos huertos, que suman unos 70 y ocupan aproximadamente 7.000 metros cuadrados, son una iniciativa que ha demostrado fomentar la convivencia vecinal y promover el consumo responsable. Su preservación era una demanda clave de la asociación de Benimaclet.
La moción también reafirma el compromiso de continuar una comunicación fluida con todas las asociaciones representadas en el PAI y de incorporar todas las aportaciones técnicamente viables.
Edificabilidad: Un Punto de Debate
A pesar de las concesiones, no habrá cambios en la edificabilidad. Las asociaciones vecinales habían solicitado una reducción del 40%, lo que habría significado la construcción de unas 700 viviendas en lugar de las 1.345 proyectadas. Los vecinos argumentan desde hace años que la ciudad "no puede seguir creciendo a costa de la huerta".
Entidades como Cuidem Benimaclet habían señalado que el beneficio del ayuntamiento en impuestos y tasas sería de 22 millones de euros, mientras que el gasto ascendería a 37 millones por la asunción de equipamientos públicos. Sin embargo, una parte del barrio reconoce la necesidad de nuevas viviendas.
Orígenes del PAI y el Rol de Metrovacesa
El PAI de Benimaclet tiene sus raíces en el PGOU de 1988, que clasificaba como urbanizables los terrenos del antiguo pueblo de Benimaclet. Muchos de estos eran huerta productiva interconectada por caminos rurales. El desarrollo se adjudicó en 1992 a Urbem, Edival y Cobasa mediante expropiación.
Durante más de 30 años, no se construyó nada. A mediados de la década pasada, el ayuntamiento retiró a Urbem la condición de agente urbanizador del PAI Benimaclet Este, citando la lentitud en el desarrollo. La iniciativa del nuevo desarrollo ha sido asumida por Metrovacesa, que posee el 40% de los terrenos tras heredar los activos del BBVA.
En paralelo, el gobierno de Compromís y PSPV encargó en julio de 2022 un plan especial de Benimaclet (área funcional 18) al equipo de José María Ezquiaga. Este plan dejó fuera el PAI de Benimaclet, pero el criterio del urbanista madrileño de concentrar las torres de mayor impacto en las esquinas ha sido respetado en el diseño actual.
