El acceso a una vivienda en València se ha vuelto una tarea casi imposible para la mayoría de los ciudadanos. Un informe reciente de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) revela que el precio medio de la obra nueva ha superado por primera vez los 4.000 euros por metro cuadrado, mientras la oferta disponible se encuentra en mínimos históricos con apenas 137 pisos a la venta en toda la ciudad.
Esta situación, descrita por expertos como un "sistema roto", no solo afecta a los colectivos más vulnerables, sino que ahora también expulsa a familias con sueldos medios, jóvenes y trabajadores esenciales, agravando una crisis habitacional que amenaza la cohesión social de la capital del Turia.
Puntos Clave
- El precio medio de la obra nueva en València se sitúa en 4.086 €/m², un 10% más que el año anterior y un máximo histórico.
- La oferta de pisos nuevos ha caído un 82% desde 2019, con solo 137 unidades disponibles a finales de 2025.
- El alquiler medio alcanza los 1.659 € mensuales, con distritos que superan los 2.000 €.
- El crecimiento poblacional de 40.000 nuevos residentes en cuatro años ha incrementado la presión sobre un parque de viviendas insuficiente.
Una oferta bajo mínimos históricos
La escasez de vivienda nueva es uno de los factores determinantes de la crisis actual. A cierre de 2025, la ciudad de València contaba con tan solo 137 inmuebles de nueva construcción a la venta. Esta cifra representa una caída del 20% respecto al año anterior y un desplome del 82% si se compara con las 784 unidades disponibles en 2019.
La tendencia a la baja ha sido constante durante los últimos años. De las 675 viviendas en stock en 2020, se pasó a 432 en 2021 y 251 en 2022. Esta drástica reducción de la oferta ha provocado que cinco de los 19 distritos de la ciudad ya no dispongan de ningún tipo de producto de obra nueva, concentrándose la poca actividad existente en zonas como Patraix y Quatre Carreres.
Evolución de la oferta de obra nueva en València
- 2019: 784 viviendas
- 2020: 675 viviendas
- 2021: 432 viviendas
- 2022: 251 viviendas
- 2025: 137 viviendas
Precios disparados que expulsan a la población
La consecuencia directa de esta falta de oferta es un incremento sostenido de los precios. El valor medio de la vivienda nueva se ha establecido en 4.086 euros por metro cuadrado, un aumento del 10% en solo un año. Según el informe de la UPV, es la segunda vez en su registro histórico que se produce una subida intertrimestral de más de diez puntos porcentuales.
Este encarecimiento es generalizado, pero se agudiza en siete distritos que superan la ya elevada media de la ciudad, como Camins al Grau, L'Eixample o Poblats Marítims, donde se alcanzan valores cercanos a los 5.000 euros por metro cuadrado. Incluso las zonas consideradas tradicionalmente más asequibles ya rondan los 3.000 euros por metro cuadrado, cifras inasumibles para gran parte de la población.
"No estamos ante un mercado tensionado, sino ante un sistema roto, incapaz de producir vivienda accesible y condenado a expulsar población. La emergencia habitacional que hoy se manifiesta con crudeza no es el resultado de un fenómeno súbito ni imprevisible, sino la consecuencia directa de una inacción prolongada".
El factor demográfico
A la falta de construcción se suma un crecimiento demográfico acelerado. Entre 2022 y 2025, la ciudad ha sumado cerca de 40.000 nuevos residentes. Este aumento de la demanda no ha sido correspondido con un incremento del parque residencial, lo que ha generado una tensión permanente en el mercado.
Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra de la Vivienda, subraya que esta situación ha provocado una "fractura generacional" que impide la emancipación de los jóvenes y compromete la capacidad de València para retener talento y garantizar la cohesión social.
El mercado del alquiler: residual y excluyente
La situación en el mercado del alquiler no es más alentadora. El precio medio en la ciudad se mantiene en 1.659 euros mensuales, pero esta cifra esconde realidades mucho más duras. En distritos como Camins al Grau, la renta media asciende a 2.045 euros, mientras que en l'Eixample alcanza los 2.029 euros.
La oferta también se ha contraído, con un 5% menos de viviendas disponibles en el último trimestre, sumando un total de 1.668 unidades. Cos-Gayón califica el mercado del alquiler como "residual, frágil y profundamente excluyente", atribuyendo su deterioro a "políticas que confundieron intención moral con eficacia real".
La presión se traslada al área metropolitana
Ante la imposibilidad de encontrar vivienda en la capital, la demanda se ha desplazado a los municipios del área metropolitana. Esto ha impulsado la actividad promotora en l'Horta Nord, Oest y Sud, pero también ha provocado un fuerte aumento de precios. En l'Horta Oest, los valores han subido un 28% en un año, hasta los 3.065 €/m², mientras que en l'Horta Nord ya se acercan a los de la capital, con una media de 3.403 €/m².
Hacia una solución estructural
Los expertos coinciden en que las medidas fragmentadas ya no son suficientes. El informe de la UPV insta a abandonar los discursos para centrarse en acciones concretas y basadas en la evidencia.
Entre las soluciones propuestas se encuentran:
- Movilizar suelo público y privado para la construcción de vivienda asequible de forma sostenida.
- Ofrecer protección jurídica a los propietarios para incentivar la salida de más pisos al mercado del alquiler.
- Revisar la fiscalidad, que actualmente representa alrededor del 31% del precio final de una vivienda.
- Establecer una estrategia coordinada a nivel estatal que garantice el acceso a la vivienda como un derecho fundamental.
La conclusión de los analistas es clara: sin un pacto de Estado y una estrategia a largo plazo, la crisis habitacional en València seguirá agravándose, con consecuencias económicas y sociales cada vez más profundas.
