Valencia se ha posicionado como el destino prioritario para los grandes fondos de inversión internacionales en el sector de las residencias de estudiantes, superando a Madrid y Barcelona. El creciente número de universitarios extranjeros y una oferta de alojamiento insuficiente han creado un escenario ideal para el desarrollo de nuevos proyectos multimillonarios en la ciudad.
Este fenómeno responde a una combinación de factores que incluyen la calidad de las universidades valencianas, el atractivo de la ciudad y una brecha significativa entre la demanda y la oferta de camas para estudiantes. Como resultado, inversores de todo el mundo están destinando cientos de millones de euros a construir complejos modernos que transformarán el panorama del alojamiento universitario en los próximos años.
Datos Clave
- Valencia es el destino preferido para el 79% de los grandes inversores en residencias de estudiantes.
- La ciudad añadirá cerca de 3.500 nuevas plazas a su oferta actual de 6.000 en los próximos dos cursos.
- La demanda actual de alojamiento estudiantil en Valencia se estima en más de 41.000 camas.
- Fondos de Canadá, Estados Unidos y Países Bajos están liderando las inversiones multimillonarias.
Un Mercado en Plena Ebullición
El interés por Valencia no es casual. Una encuesta reciente realizada por la consultora inmobiliaria JLL revela que un 79% de los grandes inversores del sector planea invertir en la ciudad en los próximos dos años, un porcentaje idéntico al de Madrid y superior al 63% de Barcelona. Esta preferencia sitúa a Valencia en el centro del mapa de la inversión inmobiliaria educativa en España.
El sector ha experimentado un crecimiento récord en el país, alcanzando una inversión de 1.700 millones de euros en 2025. Lejos de detenerse, el 87% de los inversores consultados confirma su intención de mantener o aumentar su capital destinado a este segmento, lo que garantiza un flujo constante de financiación para nuevos proyectos.
¿Por qué Valencia?
La combinación de ocho centros universitarios de prestigio, un clima favorable y una alta calidad de vida ha convertido a Valencia en un destino muy atractivo. Más de 105.000 alumnos están matriculados en sus universidades, con un crecimiento anual del 3% impulsado en gran medida por la llegada de estudiantes extranjeros.
La Brecha entre Oferta y Demanda
Uno de los principales catalizadores de esta ola de inversión es el desequilibrio existente en el mercado de alojamiento. Actualmente, Valencia cuenta con una demanda potencial de 41.153 camas para estudiantes, pero la oferta en residencias apenas llega a las 6.000 plazas. Se espera que esta cifra aumente hasta las 9.500 en los próximos dos cursos, pero seguirá siendo insuficiente.
La tasa de provisión de camas en Valencia es del 6%, lo que significa que solo 6 de cada 100 estudiantes tienen acceso a una plaza en una residencia. Esta cifra está por debajo del 8% de Madrid y Barcelona, y muy lejos del 14% de la media europea.
Este déficit, sumado al aumento de los precios del alquiler tradicional en la ciudad, ha creado una oportunidad clara para los operadores de residencias. Estos complejos no solo ofrecen una habitación, sino también servicios integrales como comedor, lavandería, limpieza, seguridad, gimnasios y zonas de ocio, que son muy valorados por los estudiantes, especialmente los internacionales.
Los Grandes Nombres Detrás de la Inversión
Los principales actores de este mercado son fondos de inversión y gestores de activos de talla mundial que han identificado a Valencia como un mercado estratégico.
Inversores destacados en la ciudad
- PGGM (Países Bajos): Este fondo de pensiones neerlandés adquirió Resa, el gigante español de residencias, por 900 millones de euros. Resa ya opera tres centros en la zona de Valencia, incluyendo uno en la Patacona con 440 habitaciones.
- CPPIB (Canadá): A través de su plataforma Nido Living, el principal fondo de pensiones de Canadá compró la cartera de Livensa Living por 1.200 millones de euros. La operación incluye dos residencias en Valencia con un total de 654 habitaciones.
- Hines (Estados Unidos): El fondo de inversión estadounidense está construyendo una nueva residencia con 650 camas junto a la Universitat Politècnica, con una inversión cercana a los 80 millones de euros. Su apertura está prevista para el curso 2027-2028.
Estos movimientos demuestran la confianza del capital internacional en el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado valenciano.
El Perfil del Estudiante que Atrae la Inversión
El motor de este boom es el perfil del estudiante que llega a Valencia. La ciudad acoge cada año a más de 17.000 estudiantes extranjeros para cursar programas Erasmus, másteres y otros estudios. Solo el número de estudiantes del programa Erasmus ha aumentado un 10% desde 2019.
Según datos del gestor Resa, el perfil de los residentes es variado. A nivel nacional, los principales lugares de procedencia son Alicante (18%), las Islas Baleares (8%) y Murcia (6%).
"El atractivo de Valencia para estudiantes con un poder adquisitivo medio-alto es un factor clave que los inversores han sabido identificar. Buscan calidad, seguridad y servicios, y están dispuestos a pagar por ello", analiza un experto del sector inmobiliario.
En cuanto a los estudiantes internacionales, el mercado está liderado por los procedentes de Estados Unidos (14%), seguidos de Italia (12%), Francia (6%), Alemania (4%) y México (3%). Esta diversidad garantiza una demanda sólida y continua, menos dependiente de los ciclos económicos nacionales.
Con múltiples proyectos en marcha y un interés inversor que no deja de crecer, Valencia se consolida no solo como un referente académico, sino también como un polo de atracción para el capital global que está redefiniendo su paisaje urbano y su oferta de alojamiento para las futuras generaciones de estudiantes.
