La gestora de inversiones británica Aviva Investors ha confirmado su entrada en el mercado inmobiliario valenciano con la compra de suelo en Paterna para desarrollar un proyecto de 120 viviendas destinadas exclusivamente al alquiler. Esta operación subraya el creciente interés de los grandes fondos internacionales en el área metropolitana de Valencia, que se ha convertido en un polo de atracción para la inversión residencial.
El nuevo edificio se ubicará en el barrio de Los Molinos y constará de once plantas. Esta promoción se suma a una ola de proyectos similares que buscan dar respuesta a la creciente demanda de arrendamiento en la región, impulsada por un notable crecimiento demográfico y económico en los últimos años.
Puntos Clave
- Aviva Investors, con sede en Londres, entra por primera vez en el mercado residencial de Valencia.
- Se construirán 120 apartamentos de uno y dos dormitorios en Paterna para el mercado de alquiler.
- La operación forma parte de una tendencia mayor, con casi 1.720 viviendas de alquiler promovidas por fondos de inversión en Valencia y su área metropolitana.
- El crecimiento demográfico y la calidad de vida de Valencia son los principales atractivos para los inversores.
El Desembarco de Aviva en el Mercado Valenciano
Aviva Investors, el brazo de gestión de activos de la aseguradora británica Aviva, ha seleccionado Paterna para su primer proyecto residencial en la Comunitat Valenciana. La promoción se desarrollará bajo el modelo 'build to rent', que consiste en construir edificios completos con el único fin de alquilar sus viviendas, en lugar de venderlas.
El complejo residencial contará con apartamentos de uno y dos dormitorios, un formato muy demandado en las áreas metropolitanas por jóvenes profesionales y familias pequeñas. La gestión del inmueble correrá a cargo de Propia, una compañía especializada creada a través de una alianza estratégica entre Aviva Investors y la promotora española Layetana Living.
Esta es la sexta operación de este tipo para Aviva en España, que ya cuenta con proyectos similares en mercados consolidados como Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca. La elección de Valencia para su expansión evidencia la confianza del fondo en el potencial de crecimiento de la ciudad.
¿Qué es el 'Build to Rent'?
El modelo 'Build to Rent' (BTR) o 'construir para alquilar' se refiere a la promoción de edificios de viviendas diseñados y gestionados profesionalmente para el mercado de alquiler a largo plazo. A diferencia de la promoción tradicional, el inversor mantiene la propiedad del edificio completo, lo que permite una gestión unificada y, a menudo, la inclusión de servicios adicionales para los inquilinos como gimnasios, zonas comunes o conserjería.
Valencia: Un Imán para la Inversión Institucional
La decisión de Aviva no es un hecho aislado. Valencia y su área metropolitana se han consolidado como un destino clave para los inversores institucionales, que están impulsando la construcción de aproximadamente 1.720 nuevas viviendas de alquiler.
El atractivo de la región se fundamenta en varios factores. Según análisis del sector, Valencia ha experimentado un "crecimiento económico y demográfico de carácter excepcional" en los últimos cinco años. La ciudad ha pasado de tener 807.693 habitantes a 844.424 en solo tres años, lo que ha generado una fuerte presión sobre un mercado de alquiler con una oferta limitada.
Crecimiento poblacional: La población de Valencia ha aumentado en más de 36.000 personas en los últimos tres años, incrementando significativamente la demanda de vivienda en alquiler.
Además, su ubicación estratégica en el Mediterráneo, una decidida apuesta por la innovación y la atracción de empresas tecnológicas, y una reconocida calidad de vida, han convertido a Valencia en un lugar deseable para vivir y trabajar.
Grandes Proyectos en Marcha
La presencia de fondos de inversión es cada vez más visible en el paisaje urbano de Valencia y sus alrededores. Entre los actores más destacados se encuentran gestoras como Catella, Savills IM, Azora y Harrison Street. Dos de los proyectos más ambiciosos son:
- Quart de Poblet: El fondo estadounidense Harrison Street, a través de su alianza con DeA Capital, está desarrollando un complejo de 591 pisos.
- Valencia capital: La gestora Azora promueve un edificio con 510 viviendas junto a la avenida Tres Cruces.
Estas promociones, junto con otras en municipios como Burjassot y la propia Paterna, están reconfigurando el mercado del alquiler, introduciendo una oferta profesionalizada y a gran escala.
La Visión del Inversor
Los directivos de los fondos que apuestan por Valencia justifican sus decisiones en la solidez del mercado local. George Fraser-Harding, director de Fondos Paneuropeos de Aviva Investors, ha expresado su satisfacción con esta primera inversión en la ciudad.
"Valencia es una ciudad dinámica y vibrante, con un mercado de alquiler caracterizado por sólidos fundamentos, un buen crecimiento de la renta y una rentabilidad neta positiva", señaló Fraser-Harding.
El directivo considera que estas condiciones convierten a la ciudad en un "lugar realmente atractivo para invertir". Además, destacó que la plataforma de alquiler que están implementando busca mejorar la calidad del servicio ofrecido a los residentes y generar valor a largo plazo para sus inversores.
Esta perspectiva es compartida por otros actores del sector, que ven en Valencia una oportunidad para diversificar sus carteras inmobiliarias y obtener rendimientos estables en un mercado con un claro potencial de revalorización.
