El ambicioso plan del Ayuntamiento de Valencia para construir casi mil viviendas protegidas se encuentra en una situación delicada. Varias promociones, que suman cientos de pisos, enfrentan denuncias por presuntas irregularidades y la renuncia de una empresa adjudicataria, lo que pone en entredicho la estrategia de vivienda del gobierno local.
Puntos Clave
- El plan de 1.000 viviendas protegidas en Valencia se ve afectado por la renuncia de una empresa y dos denuncias.
- Una promoción de 227 viviendas de alquiler asequible quedó sin promotor tras la vinculación de la empresa con el PP.
- La Agencia Antifraude investiga una permuta de 486 viviendas por supuestas irregularidades en el procedimiento.
- La Fiscalía investiga otra permuta de 200 viviendas por presunta falsedad documental y posible prevaricación.
- La oposición critica el modelo de permutas como una despatrimonialización del suelo público.
Renuncia de Adjudicataria en Promoción de Alquiler Asequible
Una de las primeras promociones que ha generado controversia es la de 227 viviendas de alquiler asequible. Estas viviendas estaban proyectadas entre Nou Moles y la pedanía de Faitanar. El proceso de derecho de superficie, anunciado en 2024, vio la concurrencia de una única empresa: SFI Consulting.
SFI Consulting, propiedad de Javier Timoner, está vinculada a la diputada del PP Alma Alfonso, quien también forma parte de la ejecutiva local del partido. Tras hacerse público este vínculo y las denuncias de la oposición, el empresario renunció a la adjudicación. Alegó una "huida del capital necesario" debido a lo que consideró "insidias" del PSPV.
La alcaldesa de Valencia, María José Catalá, anunció que el Ayuntamiento asumirá directamente la construcción de estas 227 viviendas en cuatro solares municipales. Catalá criticó a la oposición por "ahuyentar" la inversión privada en un procedimiento que defendió como "totalmente transparente y de pública concurrencia".
Dato Relevante
La promoción de 227 viviendas de alquiler asequible representa el 22.7% del objetivo de 1.000 viviendas protegidas que el gobierno local se propuso construir.
Permuta de 486 Viviendas Bajo la Lupa de Antifraude
Una segunda promoción, que incluye 486 viviendas, se ha llevado a la Agencia Antifraude por el PSPV. Esta operación se inició en mayo de 2024, mediante una moción impulsada por los concejales de Urbanismo y Patrimonio de ese momento. El Ayuntamiento cedía ocho parcelas municipales, con capacidad para 400 viviendas, a cambio de 86 pisos ya construidos.
Las parcelas están ubicadas en el PAI de la Fuente de San Luis, cuyas obras finalizaron en octubre de 2022. La denuncia del PSPV señala que, de las 400 viviendas a construir sobre suelo público, 100 serán de promoción privada, lo que, según la oposición, desvirtúa el carácter protegido de la operación.
El concurso fue adjudicado a Promociones Inmobiliarias Cap Salou SLU, del Grupo Lobe. Esta empresa, además, recibirá 4.5 millones de euros como compensación por la diferencia de valor entre el edificio entregado y las parcelas donde construirá. En la Fuente de San Luis, un piso de obra nueva en renta libre puede superar los 370.000 euros, mientras que el metro cuadrado de VPP está limitado a 2.400 euros.
"Con esta operación urbanística, el Ayuntamiento pierde suelo para 400 viviendas públicas a cambio de 86 viviendas construidas", recalca el escrito presentado por el PSPV ante la Agencia Antifraude.
La Agencia Valenciana Antifraude ha abierto un expediente de investigación. Considera que existen "indicios razonables de veracidad" en la denuncia. El PSPV argumenta que no se cumplieron los plazos legales para iniciar los trámites de edificación y que los informes que justificaron la permuta podrían ser erróneos.
Cuestionamientos sobre el Interés Público
Los socialistas cuestionan que el interés público de la permuta no esté justificado. Argumentan que el Ayuntamiento pierde suelo, podría obtener más viviendas construyendo directamente y, además, debe compensar económicamente a la constructora. La pérdida de 100 viviendas de renta libre, que no se incorporarían al parque público, es otro de los puntos de crítica.
El Modelo de Permuta
El modelo de permuta es una estrategia donde el Ayuntamiento intercambia suelo público para que promotoras construyan vivienda protegida. A cambio, las constructoras entregan un número determinado de viviendas ya construidas que pasan a formar parte del parque público. La oposición lo considera una forma de 'despatrimonializar' la ciudad y de privatizar la vivienda protegida.
Permuta de 200 Viviendas: Denuncias en Fiscalía
La tercera permuta, que involucra el intercambio de cuatro solares para edificar 200 viviendas a cambio de un edificio de 39, ha sido la más compleja y ha llegado a los tribunales en dos ocasiones. El PSPV ha presentado denuncias tanto en el contencioso-administrativo como en la Fiscalía.
Inicialmente, la denuncia ante el contencioso administrativo se basó en la supuesta "arbitrariedad" en la elección y la falta de justificación del interés general de la operación. Posteriormente, la Fiscalía recibió una denuncia que apunta a posibles delitos de falsedad documental y estafa por parte de la constructora, Domio Desarrollos II, y una posible prevaricación administrativa del consistorio.
El punto central de esta denuncia es si la promotora comercializó las viviendas de protección pública antes de presentarse al concurso municipal. Vecinos afectados habrían reservado los pisos sobre plano, abonando mil euros de señal. Cuando se anunció el plan de permutas en el verano de 2024, la promotora comenzó a devolver el dinero.
Incumplimiento de Pliegos y Vínculos Personales
Los pliegos de las permutas exigen que las viviendas no estén comercializadas y que no exista ningún derecho sobre ellas. Los vecinos, al sospechar la cancelación de sus reservas, acudieron al Ayuntamiento y pudieron acceder al expediente, donde se recogieron sus dudas sobre el proceso. Casi un año después, en octubre de 2025, la promotora ganó el concurso.
La denuncia del PSPV sugiere que la empresa podría haber mentido en su declaración responsable y que el Ayuntamiento habría ignorado la información en el expediente. El consistorio ha solicitado a la empresa la documentación sobre la declaración responsable y ha encargado un informe a sus servicios jurídicos. El edil de Urbanismo ha asegurado que se revisaría la adjudicación si hubiera denuncias sobre las viviendas adquiridas.
Detalle de la Permuta
En esta operación, el Ayuntamiento intercambia suelo para 200 viviendas por un edificio de solo 39 viviendas ya construidas, una diferencia significativa en el número de unidades.
Además, el PSPV ha revelado un vínculo entre el concejal de Grandes Proyectos del Ayuntamiento de Valencia, José Marí Olano, y la promotora. Marí Olano, quien fue abogado general de la Generalitat, coincidió con la apoderada de la empresa matriz de la constructora, que es a su vez la mujer del promotor. Aunque el concejal ha reconocido la coincidencia, tanto él como el consistorio niegan cualquier trato de favor.
La situación genera incertidumbre sobre la viabilidad y transparencia del plan de vivienda protegida, una de las iniciativas clave del gobierno municipal. La resolución de estas denuncias será fundamental para determinar el futuro de estas promociones y la credibilidad del modelo de gestión de vivienda adoptado por el Ayuntamiento de Valencia.
