Un plan urbanístico largamente esperado en el barrio de Velluters ha sido finalmente reactivado. El proyecto, que contempla la construcción de 27 nuevas viviendas, busca transformar una zona degradada de solares y edificios abandonados en el corazón de Ciutat Vella, marcando un paso importante en la regeneración del centro histórico de València.
La actuación se centrará en la Unidad de Ejecución 10 (UE-10), un área delimitada por las calles Maldonado, la Beata y Vinatea. La admisión a trámite del Programa de Actuación Integrada (PAI) por parte de las autoridades municipales desbloquea un desarrollo que ha estado paralizado durante años, prometiendo cerrar una de las "heridas" urbanas del barrio.
Puntos Clave del Proyecto
- Nuevas Viviendas: Se construirán 27 residencias en una zona céntrica con alta demanda.
- Ubicación: El plan abarca solares y edificios abandonados entre las calles Maldonado, la Beata y Vinatea.
- Regeneración Urbana: El objetivo es eliminar un foco de degradación y completar la trama urbana del barrio histórico.
- Impulso Privado: La iniciativa está promovida por una empresa que posee la mayoría del suelo en el área.
Un nuevo impulso para Velluters
El barrio de Velluters, una de las zonas con más historia de València, está a punto de ver cómo uno de sus espacios más deteriorados inicia su transformación. El proyecto admitido a trámite no solo implica la construcción de nuevas viviendas, sino también la urbanización completa del entorno. Esto incluye el derribo de edificaciones en estado de abandono que actualmente contribuyen a la degradación del paisaje urbano.
La zona de actuación, a pocos metros de la concurrida Avenida del Oeste, es una de las pocas bolsas de suelo que quedaban pendientes de desarrollo en el centro de la ciudad. Durante décadas, los vecinos han convivido con solares vacíos y ruinas que afectaban la seguridad y la calidad de vida en el área. Ahora, la iniciativa privada toma el relevo para dar una solución definitiva a este problema.
Una historia de intentos fallidos
Este no es el primer intento de desarrollar la UE-10. Un esfuerzo inicial en 2018 se vio frenado por la aprobación, en 2020, del Plan Especial de Protección de Ciutat Vella, que modificó los parámetros urbanísticos y obligó a rediseñar la propuesta. Un segundo intento en 2022 tampoco prosperó, en esa ocasión por no cumplir con los requisitos económicos establecidos en la guía municipal para este tipo de programas.
El contexto del mercado inmobiliario
La reactivación de este PAI no es un hecho aislado. Se enmarca en una tendencia más amplia que se observa en toda València. El notable aumento de los precios de la vivienda en los últimos años ha hecho que proyectos de menor escala, antes considerados inviables económicamente, ahora sean rentables para los promotores.
Esta dinámica está permitiendo desbloquear numerosos solares y pequeñas áreas que llevaban décadas abandonados en barrios consolidados. Ante la escasez de grandes parcelas de suelo finalista, los promotores están volviendo su mirada hacia estos "parches" urbanos que quedaron pendientes desde antes de la crisis de 2008.
Datos del Proyecto
- Ámbito: Unidad de Ejecución 10 (UE-10) de Velluters.
- Viviendas proyectadas: 27 unidades.
- Estado actual: El Programa de Actuación Integrada (PAI) ha sido admitido a trámite.
- Promotor: Iniciativa privada articulada a través de una agrupación urbanística.
Impacto esperado en el barrio
La culminación de este desarrollo tendrá un impacto directo y positivo en Velluters. La construcción de las 27 viviendas no solo aumentará la oferta residencial en una zona de alta demanda, sino que también contribuirá a la revitalización social y económica del entorno inmediato. La eliminación de los solares abandonados y la urbanización de las calles mejorarán la seguridad y la estética del barrio.
"Este tipo de actuaciones son fundamentales para coser la ciudad y dignificar barrios históricos que han sufrido años de abandono en algunos de sus rincones", comenta un urbanista consultado sobre el proyecto.
Además, se espera que el proyecto atraiga a nuevos residentes y dinamice el comercio local. La finalización del plan supondrá la consolidación definitiva de una manzana que ha sido una excepción en un entorno mayoritariamente rehabilitado. Para los vecinos, significa el fin de una larga espera y el comienzo de una nueva etapa para esta parte de Velluters, que por fin se integrará plenamente en la vibrante vida del centro de València.
